Migrar um acervo inteiro sem perder os anúncios nos portais
JF Empreendimentos Imobiliários · Santa Luzia/MG · agosto e setembro de 2026
O ponto de partida
A JF Empreendimentos Imobiliários, de Santa Luzia/MG, decidiu trocar de sistema. O acervo estava num software antigo, e o export trazia 197 imóveis, 154 proprietários e 109 condomínios, além do vínculo entre eles e o manifesto de fotos.
Migrar isso não é o trabalho difícil. Ler CSV e cadastrar imóvel é trabalho mecânico — a parte que dá errado está em outro lugar.
O problema que quase ninguém antecipa
Os anúncios dessa imobiliária estavam publicados nos portais havia anos. Cada anúncio tem um identificador, e o portal usa esse identificador para saber que o anúncio continua sendo o mesmo. Ele carrega o histórico: tempo de publicação, posição, relevância acumulada.
Numa migração feita sem cuidado, o sistema novo gera identificadores novos. O portal então não vê os mesmos anúncios atualizados — vê uma carteira inteira de anúncios novos, e a carteira antiga inteira desaparecida. Todo o histórico é descartado, e a carteira volta para o fim da fila num único dia.
É um dano invisível no dia da entrega: o site novo está pronto, o cadastro está completo, e a queda aparece semanas depois, quando já é difícil ligar uma coisa à outra.
O que foi feito
- O identificador do sistema antigo foi preservado e passou a alimentar o campo de referência externa do feed, para o portal continuar reconhecendo cada anúncio.
- As datas originais de publicação foram mantidas, em vez de todas virarem a data da migração.
- Características, número de suítes e a URL de detalhe de cada anúncio foram remapeadas campo a campo — o feed anterior perdia parte delas.
O que deu errado no caminho
Duas coisas, e vale registrar as duas.
A primeira: durante três dias os feeds do cliente ficaram vazios sem ninguém perceber. A causa foi um efeito colateral nosso — reimportar o acervo zerava as chaves que ligam e desligam cada portal, e a reimportação foi feita mais de uma vez durante o ajuste. Hoje existe uma verificação diária automática, e ela existe justamente porque isso aconteceu.
A segunda: os condomínios do acervo antigo vieram sem a lista de lazer e serviços. A estrutura que faz o imóvel herdar essas informações do prédio funciona, mas não tem o que herdar enquanto alguém não preencher — então esse ganho, previsto na migração, ainda não foi entregue de verdade.
A virada do domínio
Até o começo de setembro o site ficou num subdomínio nosso. Em 2 de setembro de 2026 o domínio da própria imobiliária, imobiliariajf.com.br, passou a apontar para o site novo, e o endereço antigo redireciona para ele.
Aqui também houve um erro nosso, e ele fica registrado: o site anterior tinha cerca de 150 páginas de imóvel com endereços no formato antigo, e no primeiro dia depois da virada esses endereços responderam "página não encontrada". Quem chegava por um link antigo, do Google ou de uma conversa no WhatsApp, batia numa página vazia. No dia seguinte cada endereço antigo passou a redirecionar para o anúncio correspondente no site novo, usando o mesmo identificador preservado na migração. Hoje a checagem dos endereços antigos faz parte do roteiro de toda entrega, antes de virar o domínio.
Três páginas de lançamento
Na mesma semana entraram no ar três páginas de lançamento, uma para cada empreendimento que a JF comercializa. Cada uma foi montada a partir do PDF de apresentação que a imobiliária já mandava por WhatsApp: plantas, imagens, metragens e diferenciais do próprio deck viraram uma página navegável, com o botão de WhatsApp da JF em cada bloco.
City Garden Residence
Boa Esperança · Santa Luzia/MG
Apartamentos de 2 quartos em duas torres com elevador, unidades térreas com área privativa e coberturas lineares.
Edifício Janaína Resende
Santa Luzia/MG
Apartamentos de 3 quartos com varanda, opção PNE, térreos com área privativa e coberturas duplex com terraço.
Edifício Catarina Labouré
Santa Luzia/MG
Apartamentos de 2 ou 3 quartos, todos com suíte, térreos com área privativa e cobertura com escritório.
Onde está hoje
O site está no ar em imobiliariajf.com.br, o feed de portal serve os anúncios com os identificadores de origem preservados, os endereços antigos redirecionam para os novos, e a integração é verificada todo dia.
Não colocamos aqui número de visitas nem de leads, porque seriam os nossos números sobre o negócio de outra pessoa, e a série ainda é curta demais para significar alguma coisa.
Por que há um caso só
Porque há um cliente pagante. A ImobPages começou a vender em agosto de 2026, e inflar essa lista com demonstrações que ninguém contratou seria fácil e desonesto — quem compra site de imobiliária já viu isso o bastante.
Quando houver mais clientes, haverá mais casos, com nome e números. Enquanto isso, o que está acima é verificável: o site está no ar, dá para abrir e conferir. As demonstrações logo abaixo estão separadas de propósito — elas mostram trabalho, não clientela.
Se você quiser falar com a JF antes de decidir, peça pelo WhatsApp. Vale mais do que qualquer depoimento que a gente escrevesse.
Demonstrações que fizemos
Estas não são clientes. São demonstrações que construímos por conta própria, com material público da empresa, para mostrar como o site dela ficaria — o equivalente a um orçamento com a obra já desenhada. Ficam no ar enquanto a conversa existir.
Estão aqui porque mostram trabalho real melhor do que uma descrição: dá para abrir, navegar e julgar.
Novos Ares Negócios Imobiliários
Sabará/MG · demonstração
Site completo montado sobre um dos modelos do catálogo, com os imóveis da empresa importados a partir do material que ela já publica.
Hotsite de lançamento
Condomínio Jardim das Gerais · Ravena, Sabará/MG
Página de lançamento construída a partir do PDF de apresentação do empreendimento: plantas, imagens e textos do próprio deck viraram uma página navegável.
Se a sua imobiliária estiver numa dessas páginas e preferir que ela saia do ar, é só pedir pelo WhatsApp — tiramos no mesmo dia, sem discussão.
O levantamento que fizemos do mercado
Além dos casos, há um dado próprio: um levantamento com 502 empresas de 32 municípios da Grande BH encontrou 184 (36,7%) sem site que funcione — fora do ar, domínio expirado ou apenas um perfil de rede social no lugar do site.
A metodologia e os números por município estão no artigo o levantamento das imobiliárias sem site na Grande BH.