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Locador

Modelo de site para quem administra locação, com hero que separa proprietário e inquilino, calculadora de repasse e preços transparentes. Home, listagem e página do imóvel.

Para que tipo de receita

Administradoras de locação e imobiliárias cuja receita principal é a taxa de administração, não a comissão de venda. O problema desse negócio é que ele atende dois clientes com interesses opostos na mesma página: o proprietário quer saber quanto recebe, o inquilino quer saber onde mora.

A solução para os dois públicos

O hero tem uma alternância proprietário/inquilino: cada visitante vê a mensagem que é dele, sem que o site precise escolher um dos dois. É a única solução do catálogo para esse problema.

Além disso:

• Calculadora de repasse — o proprietário simula quanto sobra para ele depois da taxa, antes de falar com alguém.
• Preços transparentes, com a taxa publicada em vez de "consulte-nos".
• FAQ sobre garantia de aluguel, que é onde a maioria das dúvidas trava a negociação.

As cinco promessas do topo

Abaixo do hero há cinco blocos, e cada um é um compromisso operacional, não uma frase de efeito: aluguel garantido em dia, vistoria digital com fotos, contrato e assinatura digital, manutenção sem incômodo e repasse automático.

Publique só os que você cumpre. É a única recomendação forte deste modelo. "Aluguel garantido em dia" significa que você repassa mesmo quando o inquilino atrasa — se a sua operação não faz isso, o bloco vira uma promessa que o primeiro atraso desmente, e o proprietário que saiu de outra administradora por causa disso vai embora pelo mesmo motivo.

Os cinco são configuráveis na entrega. Três blocos verdadeiros vendem melhor do que cinco genéricos, e vendem muito melhor do que cinco que geram reclamação no terceiro mês.

A calculadora só funciona com a taxa publicada

A seção "Quanto rende seu imóvel?" pede o valor do aluguel e devolve o repasse líquido. Para isso ela precisa de um número: a sua taxa de administração.

Quem quer manter a taxa sob consulta não tem como usar a calculadora — e sem a calculadora o modelo perde a sua peça central, sobrando um site de locação comum. As duas decisões estão amarradas, e é melhor tomá-las juntas antes da entrega do que descobrir na revisão.

Publicar a taxa afasta quem só procura o mais barato — e é exatamente por isso que funciona: quem liga já aceitou o preço. Também tem um efeito que administradora nenhuma menciona: reduz a conversa inicial em uma etapa inteira, porque a objeção de preço já aconteceu antes do contato.

O inquilino também precisa achar imóvel

A vitrine "disponíveis para entrar esta semana" é o lado do inquilino, e ela envelhece rápido: um imóvel alugado que continua listado gera contato inútil e queima a confiança do próximo visitante.

Diferente dos modelos de venda, onde um anúncio antigo é só um anúncio antigo, em locação a rotatividade é o produto. Esse modelo pressupõe que alguém dá baixa no painel na semana em que o contrato é assinado. Se a sua operação não tem esse hábito, ele precisa passar a ter — e é uma mudança de processo, não de site.

Quando escolher outro

Se você faz venda e locação em proporções parecidas, o Clássico trata as duas com o mesmo peso. Para administração de condomínio, veja o Síndico.

Ficha do modelo